Skip to content
lista-nieruchomosci.pl

lista-nieruchomosci.pl

Inwestowanie we własną nieruchomość nigdy nie było bardziej satysfakcjonujące

Primary Menu
  • Strona główna
  • Budowa
  • Dom „pod klucz”
  • Inwestor zastępczy
  • Biuro nieruchomości
  • Kontakt
  • Budowa
  • Inwestor zastępczy

Inwestor zastępczy i jego zadania

admin 14 czerwca 2021

Typowe zadania w fazie realizacji

Należy wiedzieć, że jeśli inwestor zastępczy bierze udział wyłącznie w fazie realizacji inwestycji, wówczas do jego obowiązków należy:

– wybór wykonawcy/wykonawców;

– przekazanie wykonawcy kompletnej dokumentacji oraz terenu budowy;

– zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o rozpoczęciu budowy;

– zgłaszanie projektantowi wszelkich zastrzeżeń do projektu i dokonanie z nim uzgodnień – zawsze po wcześniejszym uzgodnieniu z inwestorem;

– nadzór inwestorski nad realizacją inwestycji;

– prowadzenie narad roboczych na terenie inwestycji z udziałem inwestora;

– sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych;

– sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, uczestniczenie w próbach i odbiorach instalacji;

– potwierdzenie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad;

– nadzór nad zapewnieniem bezpieczeństwa i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych oraz bhp przez wszystkich uczestników budowy, w rozumieniu wymagań stawianych przez prawo budowlane i inne obowiązujące przepisy;

– sprawdzanie dokumentów rozliczeniowych pod względem merytorycznym i rachunkowym, opisywanie faktur oraz przekazywanie informacji inwestorowi dotyczących zapotrzebowania na środki finansowe na kolejne miesiące realizacji inwestycji;

– kontrola stanu zatrudnienia podwykonawców i rozliczeń z nimi głównego wykonawcy;

– przygotowanie materiałów do odbioru końcowego inwestycji oraz powiadomienie wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego o jego terminie;

– dokonanie czynności odbioru końcowego inwestycji;

– uzyskanie wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji administracyjnych, opinii, uzgodnień, stanowisk organów administracyjnych po zakończeniu procesu inwestycyjnego;

– rozliczenie końcowe inwestycji;

– przekazanie użytkownikowi inwestycji wraz z kompletem niezbędnych dokumentów;

– występowanie w imieniu inwestora przed organami administracji publicznej w sprawach wynikających z realizacji inwestycji, w granicach udzielonych pełnomocnictw;

– naliczanie w imieniu inwestora kar umownych oraz ewentualnie odszkodowań od wykonawców oraz dostawców; archiwizacja korespondencji, dokumentacji i przekazanie ich inwestorowi w stanie kompletnym po zakończeniu inwestycji.

Biuro nieruchomości

Zadania na etapie powstawania projektu

Jeśli zaś inwestor zastępczy ma wspierać działania inwestora już na etapie powstawania projektu, powinien mieć odpowiednie kwalifikacje w zakresie projektowania (bądź posiadać w swoim zespole osobę o takich kwalifikacjach). Musimy też pamiętać, aby przekazać mu wszystkie niezbędne pełnomocnictwa, a także stworzyć odpowiednie procedury obiegu i zatwierdzania dokumentów i dokumentacji projektowej. W tym przypadku zakres obowiązków inwestora zastępczego powinniśmy rozszerzyć o:

– wybór projektanta;

– ścisłą współpracę z inwestorem i przekazywanie projektantowi w jego imieniu wszelkich niezbędnych informacji koniecznych do opracowania projektu;

– sprawdzanie i odbiór robót prac projektowych;

– prowadzenie w imieniu zamawiającego rozliczeń finansowych z projektantem;

– uzyskanie w imieniu inwestora wszelkich decyzji administracyjnych umożliwiających rozpoczęcie realizacji inwestycji.

Continue Reading

Następny: Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą

Najnowsze

Biuro nieruchomości 1

Biuro nieruchomości

18 czerwca 2021
Styl prowansalski we wnętrzu 2

Styl prowansalski we wnętrzu

16 czerwca 2021
Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą 3

Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą

15 czerwca 2021
Inwestor zastępczy i jego zadania 4

Inwestor zastępczy i jego zadania

14 czerwca 2021

Zobacz także

Biuro nieruchomości
  • Biuro nieruchomości
  • Budowa
  • Dom "pod klucz"

Biuro nieruchomości

18 czerwca 2021
Styl prowansalski we wnętrzu
  • Budowa
  • Wnętrze

Styl prowansalski we wnętrzu

16 czerwca 2021
Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą
  • Budowa
  • Dom "pod klucz"

Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą

15 czerwca 2021

Aktualności

5 głównych zalet mieszkania w mieście
  • Biuro nieruchomości

5 głównych zalet mieszkania w mieście

admin 15 stycznia 2022
Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak duży wpływ na Twój styl życia ma miejsce zamieszkania? Istnieje wiele powodów,...
Przeczytaj
Zarządca nieruchomości czy współpraca z biurem do zarządzania nieruchomościami?

Zarządca nieruchomości czy współpraca z biurem do zarządzania nieruchomościami?

4 października 2021
Biuro nieruchomości

Biuro nieruchomości

18 czerwca 2021
Jak przeprowadzić czyszczenie klimatyzacji domowej?

Jak przeprowadzić czyszczenie klimatyzacji domowej?

17 czerwca 2021
Styl prowansalski we wnętrzu

Styl prowansalski we wnętrzu

16 czerwca 2021
Biuro nieruchomości
  • Biuro nieruchomości
  • Budowa
  • Dom "pod klucz"

Biuro nieruchomości

admin 18 czerwca 2021
Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą
  • Budowa
  • Dom "pod klucz"

Sposób na budowę domu – budowa z generalnym wykonawcą

admin 15 czerwca 2021

Warto przeczytać

5 głównych zalet mieszkania w mieście
  • Biuro nieruchomości

5 głównych zalet mieszkania w mieście

15 stycznia 2022
Zarządca nieruchomości czy współpraca z biurem do zarządzania nieruchomościami?
  • Biuro nieruchomości

Zarządca nieruchomości czy współpraca z biurem do zarządzania nieruchomościami?

4 października 2021
Biuro nieruchomości
  • Biuro nieruchomości
  • Budowa
  • Dom "pod klucz"

Biuro nieruchomości

18 czerwca 2021
Jak przeprowadzić czyszczenie klimatyzacji domowej?
  • Wnętrze

Jak przeprowadzić czyszczenie klimatyzacji domowej?

17 czerwca 2021
Copyright © All rights reserved.